סרבני תשלום – סיבות

אנו נתקלים לעתים בסרבני תשלום לועד הבית , הם עושים זאת מסיבות רבות (רוב רובן אינן מוצדקות) כגון : כעס על החלטת ועד הבית המשותף או חברת הניהול , כעס על אנשי מקצוע כמו עובדי ניקיון ,גינון וכו' יתכן והם מועסקים בבניין בניגוד לרצון הסרבן, משקעי עבר נגד דיירים , וכו' וכו' וכו'  סיבות מסיבות שונות, חלקן אפילו מוזרות … סרבנים נפוצים יותר  כאשר מבקשים לגבות כספים עבור פרויקטים מיוחדים  כמו שיפוץ קומת כניסה , שיפוץ מעלית , זיפות ואיטום גג שיפוץ מקלט וכו' .

סרבני תשלום – חוקיות

בבואנו לבחון את חוקיות סרבנות התשלום יש לבחון את תהליך ההחלטה שהביאה לגבייה אותה מסרבים לשלם , אם מדובר בדמי ועד בית שוטפים הרי יש לקיים טרם הגבייה , אספה חוקית של דיירי הבניין לאישור  גובה דמי הועד ,יש להקפיד על כך שגובה דמי הועד יהיה מבוסס על תקציב אשר הוצג בפני הדיירים באספה , בדרך כלל עושים זאת באספה השנתית בה מוצג דו"ח התקבולים מהדיירים והוצאות שונות שהוצאו מקופת הועד לצורך תחזוקת הבית המשותף ,באספה השנתית , במקביל להצגת הדו"ח לגבי השנה החולפת , יש לערוך תקציב לשנה הבאה שיתבסס ככל האפשר על הנתונים האמתיים של השנה החולפת , על דיירי הבית המשותף להצביע ולאשר את התקציב וכפועל יוצא גם את דמי הועד החודשיים , את ההחלטות לגבי התקציב ודמי הועד וכן החלטות אחרות , אם היו, יש לעגן בפרוטוקול מסודר שיכלול את כל הסעיפים הנדרשים ע"פ החוק ,כולל תיעוד מדויק של המצביעים ואופן הצבעתם. תהליך זה כמתואר לעיל הנו חוקי, ולכן משהתקבלה החלטה ברוב קולות מתאים ,ע"פ המתואר לעיל הרי היא מחייבת את כל הדיירים ובתנאי שהאספה שכונסה התקיימה ע"פ הוראות החוק , את הפרוטוקול וההחלטות יש לתייק ולשמור בתיק הבניין   לעת הצורך , דייר המסרב לקיים החלטה אשר התקבלה כחוק פועל למעשה בניגוד לחוק !

גביה מיוחדת 

סוג החלטה נוסף הנו החלטה על גביה מיוחדת , הצורך לגביה מיוחדת בבתים משותפים נוצר בדרך כלל עקב סיבות שלא היה ניתן לצפותן מראש או סיבות שהיו ידועות אך לא הוכנסו ע"י ועד הבית או חברת הניהול לבסיס התקציב השנתי המאושר ,  לעתים הסיבות לגבייה המיוחדת הנן דחופות עקב קריסה או תקלה במערכת חיונית בבניין , ולעתים סיבה לא דחופה כמו שיפור חזות הבניין או שיפור בחווית המגורים של הדיירים בבית המשותף , בכל מקרה יש לערוך אספה חוקית לצורך אישור הגביה המיוחדת , במקרים דחופים מאוד , ניתן לקבל אישורים טלפוניים או במיילים או דרך תכנות שיתוף מקובלות אחרות , גם במקרה של גביה דחופה ואישורים טלפוניים או באינטרנט , יש לתעד את השיחות ולהכניסן לתיק הבניין , כמובן ,כאשר ההחלטה על הגביה המיוחדת התקבלה באספת דיירים כחוק יש לתעד את הפרוטוקול וההחלטות בתיק הבניין .

לכשהתקבלה החלטה ברוב קולות כחוק  על גביה מיוחדת הרי היא מחייבת את כל הדיירים בבניין המשותף דייר המסרב לקיים החלטה אשר התקבלה כחוק פועל למעשה בניגוד לחוק !

טיפול בסרבנים

דייר המסרב לשלם עבור פעילות שוטפת או מיוחדת ,המעוגנת בהחלטה שהתקבלה באופן חוקי , עלול עלול להיתבע ע"י ועד הבית המשותף או חברת הניהול .

תביעה בגין סירוב לשלם דמי ועד או גביה מיוחדת ,כאמור לעיל ,ניתן להגיש אצל המפקח/ת על רישום המקרקעין או בבית משפט השלום ,בעיר או במחוז בו נמצא הבניין , בדרך כלל ההליך אצל המפקח/ת על הבתים המשותפים קצר יותר .

מטבע הדברים טיפול יעיל יותר בסרבני תשלום נעשה ע"י חברת ניהול ואחזקת בתים משותפים ,זאת מאחר ואין משקעי עבר , חברת הניהול אינה חוששת מקלקול יחסי השכנות  עם הדייר הסרבן וכפועל יוצא , הפעולות שננקטות הנן פעולות יעילות והגיוניות , ללא כל שיקולים זרים,  ראה  ועד בית או חברת ניהול בתים משותפים

לעתים חברת הניהול אף תמצא שלאותו סרבן סיבה מוצדקת להימנעות  מתשלום דמי ועד הבית המשותף או דמי הגביה המיוחדת , וזאת , עקב ניסיונה הרב של חברת הניהול  , מקצועיותה והסיוע המשפטי הצמוד שקיים בדרך כלל אצל החברות לניהול בתים משותפים , במקרים כאלה תדאג חברת הניהול לתקן את המעוות ולהסדיר את הנושא על דרך הפשרה בין דיירי הבית , וזאת כדי לשמור על שכנות טובה ולהעצים את חווית המגורים בבניין המשותף .

כאשר הסיבה אינה מוצדקת ואינה חוקית , תבהיר זאת חברת הניהול לסרבן התשלום ובמידה וסרבן התשלום עמד בסירובו למרות ההסברים , תדאג חברת הניהול להגיש תביעה נגד הסרבן למפקח/ת על הבתים המשותפים .